Sete Dicas Para Você Adquirir um Imóvel

Sete dicas para você adquirir um imóvel especializado em direito imobiliário estou aqui para ajudar você a realizar o sonho de ter um imóvel.

Vamos então a primeira dica, a primeira dica que eu dou é Conheça o seu orçamento saiba quanto você tem disponível para adquirir um imóvel, hoje 90% das transações imobiliárias São através de financiamento de imóveis e se você for utilizar dessa figura do financiamento imobiliário é necessário que você faça uma simulação.

CONSULTE IMÓVEIS

Hoje os principais bancos como o Banco do Brasil Caixa Econômica Federal Santander Itaú e Bradesco disponibilizam em seus sites um link especial que é o simulador financeiro é necessário que você vá até esses links e faça então uma simulação e descubra o quanto que você tem disponível em princípio de crédito, ali vão ser necessárias você preencher algumas respostas para que chega-se à conclusão de poder descontar.

A primeira pergunta que se faz é a sua localidade, aonde você reside, a segunda a data de seu nascimento, a terceira é qual é a renda bruta familiar, quanto que você recebe você pode compor essa renda com sua esposa com a sua namorada ou mesmo com seu convivente.

APARTAMENTO A VENDA PRAIA GRANDE

Feito isso próximo passo é a pergunta em relação a se você utilizar a dos recursos do fundo de garantia por tempo de serviço e se você tem mais de três anos consecutivos ou não de conta do FGTS também é feita a pergunta se você tem um outro financiamento em curso, bom responde a essas perguntas você se atentem alguns dados muito importantes a primeira delas é a seguinte, Qual é o prazo máximo para você financiar? é 360 meses ou 30 anos? outra questão que você tem que se atentar em relação a essa renda familiar se você ver tem um outro financiamento ou crédito consignado você deve excluir esse valor da renda informada porque ali já um comprometimento . 

Você só pode utilizar até 30% da sua remuneração. As instituições não aprovam valores que comprometam mais do que 30% um outro item também muito importante é quando você preencher a data de nascimento preencher da pessoa mais velha se você for por essa renda porque junto ao financiamento existe um seguro de vida e isso é uma garantia para aqueles que fecham contrato de financiamento e por último, mas  muito importante se você tem restrições de crédito certamente esse financiamento não será aprovado, portanto são dicas fundamentais para que você conheça o quanto tem disponível antes de sair às compras para evitar eventual frustração.  

Tendo encontrado imóvel ali não posso adquirir a segunda dica que eu quero passar para você é, você definir o tipo de imóvel que deseja comprar, hoje nós temos basicamente duas opções a primeira delas são os imóveis em lançamento aqueles Imóveis que manda um certo tempo para serem entregues, geralmente através de aquisições junto à construtora e a segunda opção são os imóveis prontos aqueles que já estão disponíveis para moradia imediata evidentemente que se você escolher um imóvel em lançamento você está pensando em aguardar a entrega deste móvel por um prazo razoável, Mas também você tem contrapartida a valorização até entrega.

Desse modo temos também uma terceira opção bem interessante ao você adquirir um terreno para construção, na hora de buscar esse terreno você já deve pensar num projeto para sua moradia.

A terceira dica que eu quero dar para você é onde localizar esse imóvel hoje, a web é o melhor instrumento para você buscar o seu imóvel e não é você pode contar com os principais sites que agregam várias imobiliárias são chamados os portais Imobiliários hoje nós temos o Viva Real Portal Zap imovelweb Ali você vai encontrar imobiliárias que agregam as suas melhores opções.

Naquele site você pode fazer buscas comparativamente por bairro por região por valores isso é muito legal e o que surgir uma coisa sensacional selecione pelo menos dez e móveis isso mesmo bastante móveis porque aquele móvel que aparece lindo e maravilhoso ali no site que uma foto sensacional pode causar você uma grande frustração quando você chega ao local e aquele móvel que não tem uma foto tão legal mas quando você encontra-se no lugar e vários Imóveis fácil comparativo de preços e acima de tudo não esqueça selecione 10 imóveis.

A quarta dica que eu dou para você é a seguinte visitar o imóvel se você optar por Imóveis lançamento você fará visita do imóvel no estande de vendas ele terá um apartamento ou imóvel decorado para que você conheça como é aquele móvel sugiro que nesse caso você reúne Todo o material publicitário como folders panfletos papéis e documentos que estão a sua disposição porque isso você poderá conferir na hora da entrega de moto outra dica muito importante, não se esqueça disso tome nota, peça sempre o memorial descritivo ou deve dizer que piso será entregue Qual será o revestimento de imóvel qual será os metais que comporão o imóvel o tipo de importa o tipo de janela tudo isso essencial para que você tenha guardado e faça a secagem.

Quando receber o seu imóvel se você optou por um imóvel pronto a dica que eu dou verificar se a pintura recente que possam em cobrir eventuais defeitos que o imóvel tem, verifique também estrutura tanto para imóvel em lançamento como o imóvel pronto considere sempre é possível se você precisar de um cômodo adicional outra dica que eu também do é visitar o imóvel em horários alternativos que se você for pela manhã ou pela noite confira Como que é o bairro cheque se ao lado da casa ao lado do apartamento não tem algo como um comércio de que possa produzir barulhos ou ruídos durante a noite isso é sensacional você verificar, porque depois que você comprou não tem mais como você mudar um móvel de local.

A quinta dica que eu passo para você é a seguinte a proposta e desse momento é necessário você ter muita calma e não agir por impulso geralmente e normalmente os imóveis São vendidos por preço inferior àquele que ele é anunciado então utiliza do Poder de barganha peça descontos geralmente 5 a 10% são valores dentro da normalidade de descontos proprietários e construtores oração bem flexíveis neste momento por isso não vai chegando assinando ou fazendo propostas, espera um pouco tenha Calma respire fundo e faça uma boa proposta para aquisição.

A sexta dica que eu passo para você é a seguinte tenha um profissional ao seu lado uma imobiliária ou mesmo um advogado porque você fará um investimento que compromete a sua renda pelo menos por 30 anos investimento que levou uma vida toda e esse investimento tem que ser muito seguro.

Uma imobiliária ou mesmo um advogado tomará todas as cautelas necessárias para segurança dessa transação principalmente buscando nos cartórios de protesto as certidões negativas até mesmo junto à justiça estadual Federal e trabalhista para ver se não há nenhum processo que comprometa aquela venda, analisar  também a matrícula se não tem nenhuma pendência. Isto é muito importante para que você não tenha surpresas no dia de a amanhã.

A final é um investimento que demandará um grande esforço de sua parte para alcançá-lo e por isso deve ser muito seguro o contrato se você for utilizar de financiamento imobiliário e for dar um sinal vincule sinal a aprovação do financiamento nunca antecipe valores isso você pode cair numa grande armadilha de você antecipar o sinal chega na hora da aprovação do financiamento Este é recusado pela instituição financeira. 

Você terá um grande problema na sua vida para recuperar esses valores então surgiram você vincular o pagamento do sinal a aprovação do financiamento outra questão muito importante sempre que utilizar de financiamento bancário retire cláusulas contratuais que imponham multa no caso de não aprovação do financiamento apenas diga se o financiamento não foi aprovado as partes destratam sem ônus para qualquer delas.

Por último e não menos importante é a relação à comissão em relação aos honorários de intermediação esses devem ser pagos pelo vendedor nunca jamais pelo comprador não aceite cláusulas e transferências desta responsabilidade a final poderá surgir um outro ônibus para você que não estava contado e sempre reserve aí com você uma disponibilidade financeira pelas custas cartorárias aquelas que comporão essa venda, muitas instituições financeiras não agregam esse valor você terá um custo adicional de 4 a 5% com o ITBI e outras taxas cartorárias se você gostou desse vídeo de um curtido aí afinal de contas meu desejo foi ajudar você a comprar um imóvel com toda segurança lembre-se adquirir casamento de muita coragem de muita determinação por tanta assista novamente esse vídeo tome nota item por item pois eu comprei pessoalmente ao adquirir um imóvel cada uma dessas etapas então é essencial que você seja bem instruído para sair às compras na final comprar um imóvel é realizar o sonho da casa própria.

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Como Alugar um Imóvel

Vamos falar daquela parte que todo mundo odeia toda aquela chatice que ninguém aguenta vou alugar um imóvel tem que ter fiador fica sem comprovar renda tem que trazer o documento e ele tem que fazer o documento que é toda essa chatice.

 Hoje nós vamos explicar para que serve, vamos pegar um caso da Mariana que passou no vestibular ou foi aprovada e selecionada no Enem tá indo por aí em outra cidade e precisa alugar um imóvel O que que a Mariana precisa fazer a primeira coisa? A Mariana tem que escolher um imóvel, escolhido imóvel quais os documentos que precisa trazer primeiro? eu tenho que comprovar a renda? Em Qualquer imobiliária do país vocês vão ter que comprovar renda, sou locatária sou inquilina eu tenho que comprovar.

IMOVEIS NA PRAIA GRANDE

Se eu posso ou não posso pagar aluguel eu tenho que ter uma renda no mínimo três vezes esse valor do aluguel.

Segundo aspecto importante é a fiança Ai não acredito eu vou ter que achar um fiador bom o fiador então é uma figura que tem um vínculo muito forte com quem está locando o imóvel é aquela figura o inquilino.

a Mariana lá que a gente tava dando como exemplo se a Mariana não paga aluguel é o fiador que vai pagar toda a dívida dela junto Imobiliária a Mariana ou quem quer que seja o locatário.

KIT NET NA PRAIA GRANDE

não paga para o fiador, porém o vinculo é muito forte geralmente é uma pessoa que é tio pai mãe sobre amigo do coração porque ele tá colocando o imóvel dele como garantia naquela locação, então cada vez tá mais difícil da gente achar pessoas sendo legal que se compromete em função de uma dívida não concorda?

Por isso que surgiram os outros dois tipos de fiança título de capitalização ele funciona da seguinte forma vocês vão ter que pegar o valor do aluguel do imóvel que escolhi multiplicar em torno de 12 vezes ou seja o valor de um ano eu vou ter que depositar no banco e vou ganhar o título e esse valor vai ficar parado como uma poupança forçada enquanto eu estiver tocando imóvel durante o período de locação, ele fica lá no banco rendendo.

Terminou a locação disse que estava tudo ok eu vou lá naquele banco e saco o dinheiro com rendimento e ele volta para mim no final da locação porém a grande desvantagem que eu vou ter que pagar uma cacetada só 12 vezes 10 vezes é para quem tem uma boa renda tem uma poupancinha lá forçada, não tenho para quem pedir eu vou lá e pago tudo isso que ficou rendendo no período da locação a outra opção que a gente tem é um seguro-fiança geralmente fica em torno de duas vezes e meia, três vezes o valor do aluguel do imóvel que vocês escolheram.

A gente paga e aquilo não é reembolsado mais vai pagar, e o seguro para um ano, então é um gasto que vai ter durante todo o período da locação, anualmente tendo que você paga de novo esse valor então também serve para quem não tem esse valor inicial maior, mas que garante que eu possa fazer a locação sem ter uso da figura do fiador.

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Por que investir em Imóveis

Hoje eu vou responder uma pergunta do Alex Alves que é bastante pertinente eu acredito que vai tirar dúvida de muita gente.

Então qual que é a pergunta a minha dúvida é vemos vários especialistas em Finanças dizer que não é bom investir em imóveis.

O que você acha dessas colocações? E partindo do pressuposto que seja uma boa investir em imóveis é melhor investir agora ou esperar um pouco mais.

Então não é quem é o maior investimento, ganhar dinheiro com tesouro direto com ações mas o meu ramo o que eu tenho segurança que eu tenho conhecimento é um ramo imobiliário é o ramo que é o meu perfil é o mesmo que me satisfaz as minhas necessidades os meus planos de investimentos e a polícia tem visto.

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As opções de investimentos são diversas, todas são boas, a de imóveis, imobiliária, apartamento e casa são para mim o melhor investimento e custo beneficio com os melhores retornos financeiros.

Vale muito apena investir nessa área existe os melhores planos de negócios para fazer o seu dinheiro render cada vez mais.

Saiba Mais. 

Comprar ou Alugar um Imóvel

Imobiliária e corretores de imóveis meu nome é Ralfes sou consultor de investimentos Imobiliários da CONSULTE IMÓVEIS e eu ouço muita gente dizer sim eu fiz um investimento em imóvel e agora o aluguel está muito barato Então vale a pena o aluguel, tá muito barato mas não quero fazer um questionamento.

IMOBILIARIA NA PRAIA GRANDE

Será que o aluguel tá muito barato ou imóvel que está muito caro fica comigo até o final que eu vou te explicar as verdade.

Então a reclamação né ou a injeção de alguns investidores é a seguinte eu comprei um imóvel e agora estou vendo que não vale a pena porque o aluguel tá muito barato mas abre na verdade será que o aluguel que tá barato ou imóvel que você comprou que é cara esse cenário é muito comum não deveria ser mas é muito como a pessoa compra um imóvel de r$ 300.000 e aluga por 1500 e começa a fazer tá dando retorno da poupança podia até deixar o meu dinheiro na poupança porque pelo menos se eu quisesse a qualquer momento ou ir lá na poupança e sacar vi agora o imóvel lá travado, não consigo vender de imediato tô precisando do dinheiro não tá valendo a pena começa a reclamação que no geral as pessoas têm foco no problema e não na solução e quem pensa dessa forma está fadado ao fracasso.

APARTAMENTO PARA ALUGAR EM PRAIA GRANDE

O problema não é o aluguel que está barato e você não está tendo retorno com aquele investimento O problema é que Possivelmente você fez um investimento da forma errada porque você não fez uma análise de mercado você não avaliou se realmente que poderia te dar retorno.

Então na verdade o que está errado é o imóvel que você deveria ter comprado por um valor muito aquém do que você pagou para ele pagar os r$ 300.240,00 Tá mas isso aí não ia não ia comprar então não compra que não vale a pena espera.

aguarda uma oportunidade de um investimento imobiliário que realmente vai te dar um retorno daquilo que você espera porque senão eu digo para você não compra esse móvel, É verdade que a maioria das pessoas estão fazendo um monte de Bobagem Tão indo lá comprar o imóvel porque o cara disse que vai alugar por x e aí tem um monte de móvel fica pronto naquela região E aí o aluguel cai e você não estava preparado.

Por isso que comprou lá no topo do preço né não consegue mais te retorno porque o investimento que você fez foi errado então analise se realmente você está tá fazendo investimento de forma adequada.

Como Vender um Imóvel Financiado

Como Vender um Imóvel Financiado

Imobiliária e corretores de imóveis Vamos bater um papo eu tenho uma pergunta para te fazer posso vender ou não um imóvel financiado ou talvez você esteja querendo comprar um imóvel que está financiado falta parcelas para quitar como fazer atualização?

 Vou te ensinar duas maneiras seguras para evitar problemas futuros para que você possa concluir esse negócio com sucesso fica comigo até o final.

Então vamos lá o nosso bate-papo cenário você tem um imóvel financiado e quer vender falta parcelas para quitar ele como fazer essa transação ou senão você viu o imóvel quer comprar que ele morre mas ele está financiado Como que você vai comprar esse módulo então eu vou te apresentar aqui hoje duas maneiras seguras para que você não tenha problemas futuros e dor de cabeça.

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 O sinal até eu vou te falar de uma maneira errada que não até meio comum aí o pessoal pode fazer, mas você deve tanto fica comigo até o que as dicas são bem legais a primeira maneira segura de você vender esse imóvel que está financiado é encontrar alguém que tenha o montante do dinheiro para comprar esse imóvel à vista, parte desse dinheiro vai ser para quitar o financiamento e parte desse o restante do dinheiro vai ser para você.

Você vai usufruir do restante do dinheiro que não está financiado só que um detalhe importante que Vale ressaltar no contrato de promessa de compra e venda você tem que deixar isso claro essa transação que a quitação a baixa do financiamento é feito só mediante a quitação.

O Banco vai liberar até a matrícula desse móvel ela está presa uma dívida e o banco só vai liberar essa matrícula para transferir um imóvel de forma definitiva a partir do momento que houvesse 100% da quitação daquele financiamento tão importante avisar ambas as partes que está comprando que está vendendo que tem esse trâmite normal natural deixa tudo bem claro no contrato de promessa de compra e venda e as coisas vão funcionar de maneira que nenhuma das partes têm os problemas na transação.

APARTAMENTO EM PRAIA GRANDE

Mas qual que é a segunda maneira que eu posso vender o imóvel financiado ou comprar o imóvel financiado encontrar uma pessoa que tenha capacidade de financiamento tenha Crédito suficiente a pessoa vai no banco mesmo aprovação de crédito e pode comprar aquele imóvel financiado através de um financiamento bancário a pessoa tem Crédito suficiente o banco vai quitar a parte do imóvel O que é financiado e dar ao proprietário do imóvel o restante do pagamento.

São as duas formas possíveis de fazer essa transação de forma segura e porque que eu disse que existem duas formas seguras porque não é muito incomum eu ver transações que o pessoal até chama contrato de gaveta imóvel tá lá à venda E aí eu quero comprar aquele modo não tenho crédito para fazer um financiamento não tenho dinheiro suficiente para comprar comprar imóvel à vista eu faço um acordo com o dono do imóvel passa um contrato de gaveta dizer agora eu vou comprar o seu imóvel e aqui eu vou deixar o meu nome vai ficar no seu nome e eu vou pagando o financiamento no seu nome até concluir e após a conclusão desse financiamento é você transfere para mim só tem dois grandes riscos Tanto para quem tá comprando desse jeito como para quem está vendendo se o comprador vier a faltar.

 Na verdade o dono do imóvel o vendedor vier a faltar falecer quem tá pagando o imóvel no nome daquela pessoa vai ter o risco até de perder o imóvel Tá então não é uma transação que eu aconselho que você faz e para o vendedor também arriscado para pessoa que a dona do imóvel porque tem um cara pagando o financiamento no nome no meu nome se esse cara para de pagar aquele financiamento que ele vai acontecer o meu nome vai sujar então para ambas as partes em um contrato de risco.

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