quarta-feira, 21 de agosto de 2019

Sete Dicas Para Você Adquirir um Imóvel


Sete dicas para você adquirir um imóvel especializado em direito imobiliário estou aqui para ajudar você a realizar o sonho de ter um imóvel.

Vamos então a primeira dica, a primeira dica que eu dou é Conheça o seu orçamento saiba quanto você tem disponível para adquirir um imóvel, hoje 90% das transações imobiliárias São através de financiamento de imóveis e se você for utilizar dessa figura do financiamento imobiliário é necessário que você faça uma simulação.

CONSULTE IMÓVEIS


Hoje os principais bancos como o Banco do Brasil Caixa Econômica Federal Santander Itaú e Bradesco disponibilizam em seus sites um link especial que é o simulador financeiro é necessário que você vá até esses links e faça então uma simulação e descubra o quanto que você tem disponível em princípio de crédito, ali vão ser necessárias você preencher algumas respostas para que chega-se à conclusão de poder descontar.

A primeira pergunta que se faz é a sua localidade, aonde você reside, a segunda a data de seu nascimento, a terceira é qual é a renda bruta familiar, quanto que você recebe você pode compor essa renda com sua esposa com a sua namorada ou mesmo com seu convivente.

APARTAMENTO A VENDA PRAIA GRANDE


Feito isso próximo passo é a pergunta em relação a se você utilizar a dos recursos do fundo de garantia por tempo de serviço e se você tem mais de três anos consecutivos ou não de conta do FGTS também é feita a pergunta se você tem um outro financiamento em curso, bom responde a essas perguntas você se atentem alguns dados muito importantes a primeira delas é a seguinte, Qual é o prazo máximo para você financiar? é 360 meses ou 30 anos? outra questão que você tem que se atentar em relação a essa renda familiar se você ver tem um outro financiamento ou crédito consignado você deve excluir esse valor da renda informada porque ali já um comprometimento . 

Você só pode utilizar até 30% da sua remuneração. As instituições não aprovam valores que comprometam mais do que 30% um outro item também muito importante é quando você preencher a data de nascimento preencher da pessoa mais velha se você for por essa renda porque junto ao financiamento existe um seguro de vida e isso é uma garantia para aqueles que fecham contrato de financiamento e por último, mas  muito importante se você tem restrições de crédito certamente esse financiamento não será aprovado, portanto são dicas fundamentais para que você conheça o quanto tem disponível antes de sair às compras para evitar eventual frustração.  

Tendo encontrado imóvel ali não posso adquirir a segunda dica que eu quero passar para você é, você definir o tipo de imóvel que deseja comprar, hoje nós temos basicamente duas opções a primeira delas são os imóveis em lançamento aqueles Imóveis que manda um certo tempo para serem entregues, geralmente através de aquisições junto à construtora e a segunda opção são os imóveis prontos aqueles que já estão disponíveis para moradia imediata evidentemente que se você escolher um imóvel em lançamento você está pensando em aguardar a entrega deste móvel por um prazo razoável, Mas também você tem contrapartida a valorização até entrega.

Desse modo temos também uma terceira opção bem interessante ao você adquirir um terreno para construção, na hora de buscar esse terreno você já deve pensar num projeto para sua moradia.

A terceira dica que eu quero dar para você é onde localizar esse imóvel hoje, a web é o melhor instrumento para você buscar o seu imóvel e não é você pode contar com os principais sites que agregam várias imobiliárias são chamados os portais Imobiliários hoje nós temos o Viva Real Portal Zap imovelweb Ali você vai encontrar imobiliárias que agregam as suas melhores opções.

Naquele site você pode fazer buscas comparativamente por bairro por região por valores isso é muito legal e o que surgir uma coisa sensacional selecione pelo menos dez e móveis isso mesmo bastante móveis porque aquele móvel que aparece lindo e maravilhoso ali no site que uma foto sensacional pode causar você uma grande frustração quando você chega ao local e aquele móvel que não tem uma foto tão legal mas quando você encontra-se no lugar e vários Imóveis fácil comparativo de preços e acima de tudo não esqueça selecione 10 imóveis.

A quarta dica que eu dou para você é a seguinte visitar o imóvel se você optar por Imóveis lançamento você fará visita do imóvel no estande de vendas ele terá um apartamento ou imóvel decorado para que você conheça como é aquele móvel sugiro que nesse caso você reúne Todo o material publicitário como folders panfletos papéis e documentos que estão a sua disposição porque isso você poderá conferir na hora da entrega de moto outra dica muito importante, não se esqueça disso tome nota, peça sempre o memorial descritivo ou deve dizer que piso será entregue Qual será o revestimento de imóvel qual será os metais que comporão o imóvel o tipo de importa o tipo de janela tudo isso essencial para que você tenha guardado e faça a secagem.

Quando receber o seu imóvel se você optou por um imóvel pronto a dica que eu dou verificar se a pintura recente que possam em cobrir eventuais defeitos que o imóvel tem, verifique também estrutura tanto para imóvel em lançamento como o imóvel pronto considere sempre é possível se você precisar de um cômodo adicional outra dica que eu também do é visitar o imóvel em horários alternativos que se você for pela manhã ou pela noite confira Como que é o bairro cheque se ao lado da casa ao lado do apartamento não tem algo como um comércio de que possa produzir barulhos ou ruídos durante a noite isso é sensacional você verificar, porque depois que você comprou não tem mais como você mudar um móvel de local.

A quinta dica que eu passo para você é a seguinte a proposta e desse momento é necessário você ter muita calma e não agir por impulso geralmente e normalmente os imóveis São vendidos por preço inferior àquele que ele é anunciado então utiliza do Poder de barganha peça descontos geralmente 5 a 10% são valores dentro da normalidade de descontos proprietários e construtores oração bem flexíveis neste momento por isso não vai chegando assinando ou fazendo propostas, espera um pouco tenha Calma respire fundo e faça uma boa proposta para aquisição.

A sexta dica que eu passo para você é a seguinte tenha um profissional ao seu lado uma imobiliária ou mesmo um advogado porque você fará um investimento que compromete a sua renda pelo menos por 30 anos investimento que levou uma vida toda e esse investimento tem que ser muito seguro.

Uma imobiliária ou mesmo um advogado tomará todas as cautelas necessárias para segurança dessa transação principalmente buscando nos cartórios de protesto as certidões negativas até mesmo junto à justiça estadual Federal e trabalhista para ver se não há nenhum processo que comprometa aquela venda, analisar  também a matrícula se não tem nenhuma pendência. Isto é muito importante para que você não tenha surpresas no dia de a amanhã.

A final é um investimento que demandará um grande esforço de sua parte para alcançá-lo e por isso deve ser muito seguro o contrato se você for utilizar de financiamento imobiliário e for dar um sinal vincule sinal a aprovação do financiamento nunca antecipe valores isso você pode cair numa grande armadilha de você antecipar o sinal chega na hora da aprovação do financiamento Este é recusado pela instituição financeira. 

Você terá um grande problema na sua vida para recuperar esses valores então surgiram você vincular o pagamento do sinal a aprovação do financiamento outra questão muito importante sempre que utilizar de financiamento bancário retire cláusulas contratuais que imponham multa no caso de não aprovação do financiamento apenas diga se o financiamento não foi aprovado as partes destratam sem ônus para qualquer delas.

Por último e não menos importante é a relação à comissão em relação aos honorários de intermediação esses devem ser pagos pelo vendedor nunca jamais pelo comprador não aceite cláusulas e transferências desta responsabilidade a final poderá surgir um outro ônibus para você que não estava contado e sempre reserve aí com você uma disponibilidade financeira pelas custas cartorárias aquelas que comporão essa venda, muitas instituições financeiras não agregam esse valor você terá um custo adicional de 4 a 5% com o ITBI e outras taxas cartorárias se você gostou desse vídeo de um curtido aí afinal de contas meu desejo foi ajudar você a comprar um imóvel com toda segurança lembre-se adquirir casamento de muita coragem de muita determinação por tanta assista novamente esse vídeo tome nota item por item pois eu comprei pessoalmente ao adquirir um imóvel cada uma dessas etapas então é essencial que você seja bem instruído para sair às compras na final comprar um imóvel é realizar o sonho da casa própria.




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